Aak 8

Riant vrijstaand herenhuis met aangebouwde garage, aangebouwde serre en vrijstaand tuinhuis met overkapping, gelegen in de zeer geliefde woonwijk "Noorderwerf" te Nieuw Amsterdam (gemeente Emmen). Uitmuntende staat van onderhoud, optimaal geïsoleerd (energielabel A+) en instapklaar. Een absolute buitenkans.

Indeling begane grond:
- hal/entree met toilet, meterkast en trapopgang;
- L-woonkamer met gashaard, veel lichtinval en dubbel deur naar serre;
- zeer royale serre, voorzien van schuifpui over de volle breedte, infrarood verwarming en electrisch bedienbare zonwering;
- open keuken met U-keuken in lichte kleurstelling (2020) voorzien van inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vrieskast, vaatwasmachine en combimagnetron;
- bijkeuken met witgoedaansluitingen;
- extra brede garage/berging (binnendoor bereikbaar) met electrisch bedienbare dubbele houten deuren, en loopdeur aan voor en achterzijde. De garage is tevens voorzien van een extra keukenblok met koelkast.

Indeling 1e verdieping:
- overloop met cv-ketelkast en vaste trap naar 2e verdieping;
- 3 royale slaapkamers;
- fraaie badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en 2e toilet.

Indeling 2e verdieping:
- overloop met dakraam;
- extra slaapkamer met dakraam;
- berging/inloopkast.

Algemene informatie. Deze verrassend ruime woning is oorspronkelijk omstreeks 2005 op zeer degelijke wijze gebouwd. Nadien is in 2020 een houten tuinberging met overkapping gerealiseerd en is in 2022 een zeer royale serre aangebouwd. De serre is vanuit de woonkamer via een dubbele deur bereikbaar. Vanuit de serre is sprake van een fraai uitzicht over de royale tuin. De woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van 22 zonnepanelen (2022). E.e.a. heeft geresulteerd in een energielabel A+. Er is sprake van een fraaie aangelegde, verzorgde en royale achtertuin. Grondoppervlakte 694 m2.

De woning is gelegen op een fraaie locatie in de geliefde woonwijk "Noorderwerf" te Nieuw Amsterdam (gemeente Emmen). Deze wijk kenmerkt zich door de ruime opzet en de aanwezigheid van relatief veel "groen". Het geheel vernieuwde dorpscentrum van Nieuw Amsterdam, met een keur aan winkelvoorzieningen, gelegen aan vaar/viswater, ligt op loopafstand, evenals twee basisscholen en het NS-station. Ook sportvoorzieningen liggen op geringe afstand, evenals een waterplas met wandelmogelijkheden.

De ligging in Nieuw Amsterdam (gemeente Emmen) is, ten opzichte van Emmen, Coevorden, Hoogeveen en Duitsland zeer centraal te noemen. Door de ligging nabij op- en afritten van de A37 is de ook de bereikbaarheid uitstekend. Emmen met het eveneens vernieuwde centrum, het belevenispark- Wildlands, het nieuwe Atlas-theater, het Scheperziekenhuis etc. ligt op een steenworp afstand. Bovendien kan men daar ook terecht voor het voortgezet en hoger onderwijs in nagenoeg alle studierichtingen. In de omgeving is tevens sprake van diverse fiets- en wandelroutes en bossen.

KORTOM, EEN TOP-WONING OP EEN TOP-LOCATIE!!

NB. Aanvaarding van deze woning kan niet eerder plaatsvinden dan in het 4e kwartaal van 2025.

Disclaimer.
Bert Beukema Makelaardij BV streeft er naar de informatie zo actueel en nauwkeurig mogelijk te houden. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De opgegeven oppervlakten en/of maten zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.

Bert Beukema Makelaardij BV is lid van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs) en is tevens MMCEPI gecertificeerd door de overkoepelende Europese organisatie CEPI.