Grauwe Gans 7

Supermooie, uitgebouwde 2/1-kapwoning met o.a. aangebouwde garage, 5 slaapkamers, tuinkamer/serre en tuinberging met veranda. Absoluut "instapklaar".

KIJKDAGEN
- dinsdag 4 februari 13.30 - 16.00 uur
- woensdag 5 februari 13.30 - 16.00 uur
vriendelijk verzoek om u op voorhand wel even per email (info@bertbeukemamakelaardij.nl) aan te melden voor één van beide kijkdagen

Indeling begane grond:
- hal/entree met toilet, meterkast em trapopgang;
- heerlijk lichte L-woonkamer met pvc-vloer en vloerverwarming;
- open keuken met luxe keuken (2023) voorzien van diverse apparatuur;
- tuinkamer/serre met veel lichtinval en schuifpui naar tuin/terras;
- bijkeuken met witgoedaansluitingen;
- geïsoleerde garage (binnendoor bereikbaar) met carport.

Indeling 1e verdieping:
- overloop met vaste trap naar 2e verdieping;
- 3 slaapkamers;
- fraaie badkamer met douche, wastafelmeubel, wandcloset en design-radiator;

Indeling 2e verdieping:
- overloop met berging en cv-ketelopstelling
- 2 slaapkamers.

Algemene informatie.
Deze zeer verrassende woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1992. In 2009 is een aanbouw gerealiseerd waardoor de woonkamer nu overgaat in een heerlijke tuinkamer/serre. Door de aanwezigheid van een schuifpui is sprake van een optimale verbinding met de tuin. In 2023 is een nieuwe moderne keuken geplaatst. Recentelijk is de begane grond voorzien van vloerverwarming i.c.m. met een pvc-vloer. De HR-combiketel is van 2023. De woning is volledig geïsoleerd en is in 2022 voorzien van10 zonnepanelen. E.e.a. heeft geresulteerd in energielabel A. Door de aanwezigheid van maar liefst 5 slaapkamers is deze woning ook bij uitstek geschikt voor grotere/samengestelde gezinnen. In de keurig aangelegde tuin bevindt zich nog een tuinberging met aangebouwde veranda. Grondoppervlakte 303 m2.

De woning is gelegen op een fraaie locatie in de geliefde Emmer woonwijk "Rietlanden". Het wijk-winkelcentrum, basisscholen en sportvoorzieningen en een NS-station liggen op geringe afstand, evenals de recreatiewaterplas "de Groter Rietplas". Tevens ligt het centrum van Emmen met o.a. nieuwe Raadhuisplein, het Atlas theater, het belevenispark "Wildlands" op geringe afstand en kent Emmen bovendien diverse mogelijkheden op het gebied van voortgezet en hoger onderwijs.

KORTOM, EEN SUPER-WONING OP EEN SUPER-PLEK......EEN BUITENKANS!!!

Bert Beukema Makelaardij BV is lid van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs) en is tevens MMCEPI gecertificeerd door de overkoepelende Europese organisatie CEPI.

Disclaimer.
Bert Beukema Makelaardij BV streeft er naar de informatie zo actueel en nauwkeurig mogelijk te houden. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De opgegeven oppervlakten en/of maten zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.